Kruijff Makelaardij v.o.f
Voorstraat 43
1931 AH Egmond Aan Zee
Tel: 072-5070818
info@kruijffmakelaardij.nl
Oranjeplein 8, 1934 EN Egmond aan den Hoef
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Omschrijving
Ontdek jouw droomhuis op slechts 3 km van het strand! Deze charmante twee-onder-één-kapwoning met bijgebouw ligt in een rustige doodlopende straat, omringd door een vredig pleintje. Het betreft hier de zonnige zijde van de twee-onder-één-kap en deze is met oog voor detail van top tot teen gemoderniseerd de laatste jaren. Hierbij is ook aan duurzaamheid gedacht. Verschillende kozijnen, ramen en de voordeur zijn vernieuwd, allemaal voorzien van HR++ glas. De woning is geïsoleerd met spouwmuur- en dakisolatie, de begane grond heeft gedeeltelijke isolatie en er zijn 8 zonnepanelen op het dak geplaatst. Dankzij alle energiebesparende maatregelen heeft deze woning een energielabel B behaald, wat weer gunstig is voor uw hypotheek.
Betreed de woning via de hal, waar aan de linkerkant een toilet met vloerverwarming, een trap naar de eerste verdieping en een handige bergkast met de CV-ketel (2016) te vinden zijn. De hal vloeit elegant over via een originele jaren 30 deur met glas-in-lood naar de open keuken, gerenoveerd in 2022 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren en deze zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt, het plafond is voorzien van talrijke inbouwspots, en de vloer is bedekt met een nette laminaatvloer. De openslaande deuren in de woonkamer vormen de poort naar de ruime tuin met uitstekende bezonning. Hier ontdek je een vrijstaande houten berging en een bijgebouw met schuifpui, volledig dubbele beglazing, een eenvoudige keuken, douche en toilet, en een eigen CV-ketel. Hoewel het bijgebouw eerder recreatief verhuurd werd, heeft de huidige eigenaar het gebruikt als opslag voor zijn bedrijf. Een recreatievergunning is niet aanwezig.
Op de eerste verdieping is via de overloop een separaat toilet met wastafel en vloerverwarming te bereiken. Aan de linkerkant leidt een deur naar een royale slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers en makkelijk weer te realiseren) met badkamer en suite welke te bereiken is middels een fraaie schuifdeur met glas-in-lood. De badkamer is een oase van luxe met een inloopdouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel en volledige vloerverwarming. Zowel de overloop als de slaapkamer hebben een laminaatvloer, terwijl het toilet en de badkamer zijn voorzien van plavuizen.
De tweede verdieping bereik je via een vaste trap, waar je een voorzolder vindt met bergruimte aan de linkerkant en aansluitingen voor wasmachine en droger aan de rechterkant. Hier bevindt zich ook een slaapkamer met een dakkapel over de volledige breedte en veel natuurlijk licht. Het uitzicht op de Duinen van Egmond maakt deze ruimte extra speciaal. De gehele tweede verdieping heeft een laminaatvloer, inbouwspots en gestuukte wanden en plafonds.
Parkeren kan zonder vergunningsvereiste in de daarvoor bestemde vakken voor de deur.
Grijp nu deze unieke kans om te genieten van comfortabel wonen op een ideale locatie en laat deze prachtige woning jouw nieuwe thuis worden!
Bouwjaar: 1965
Woonoppervlakte woning: 99 m²
Woonoppervlakte bijgebouw: 29 m²
Externe bergruimte bijgebouw: 4 m²
Perceelgrootte: 273 m²
Inhoud woning: 357 m³
Indeling:
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, trapkast met cv-ketel, open keuken, woonkamer;
1e verdieping: overloop, 1 slaapkamer (gemakkelijk 2 van te maken), badkamer en suite, separaat toilet;
2e verdieping: voorzolder met was/droogaansluiting, 2de slaapkamer.
Bijzonderheden:
* stijlvolle en lichte 2-onder-1 kapwoning
* van top tot teen gemoderniseerd en geïsoleerd
* 2 slaapkamers, maar gemakkelijk 3 van te maken (zie optionele plattegrond)
* energielabel B
* gelegen nabij strand, duinen en bos, basisschool, winkels en uitvalswegen
* bijgebouw ideaal voor praktijk, salon, home-office (op dit moment geen recreatieve verhuur toegestaan)
* aanvaarding in overleg (kan snel desgewenst)
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 475.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.797,98
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
1965
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
357 m³
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Inloopdouche, Ligbad, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
10-11-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2016, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin
125 m² (12.5 m bij 10.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Egmond-Binnen
Sectie
A
Perceelnummer
1545
Oppervlakte
253 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Egmond-Binnen
Sectie
A
Perceelnummer
2048
Oppervlakte
20 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom